Заберут единственное жильё?

Коротко: По общему правилу единственное пригодное для проживания жильё и участок под ним защищены от взыскания (статья 446 ГПК РФ). Эта защита сильная, но не абсолютная. Разберём, что защищено именно в вашем случае.

Единственная квартира или дом

Страх остаться без крыши над головой самый тяжёлый, и о нём думают в первую очередь.

Единственное пригодное жильё по общему правилу защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ): его не включают в конкурсную массу. Что это меняет: если жильё у вас одно, по общему правилу оно сохраняется за должником; окончательно это определяет суд с учётом обстоятельств.

Жильё в ипотеке

С ипотечной квартирой тревога выше: она в залоге у банка.

На жильё, находящееся в залоге по ипотеке, иммунитет единственного жилья не распространяется, и оно может быть реализовано. Но есть законный механизм сохранения: отдельное мировое соглашение или локальный план урегулирования с залоговым кредитором (статья 213.10-1 закона 127-ФЗ, действует с 08.09.2024). Что это меняет: возможность сохранить ипотечное единственное жильё есть, суд вправе её утвердить.

Большая квартира, которую считают избыточной

Иногда пугают тем, что просторную квартиру «точно заберут».

Конституционный Суд РФ (Постановление от 26.04.2021 № 15-П) допустил взыскание на единственное жильё, только если оно явно превышает разумную потребность, и, как правило, только если должнику предоставляется другое пригодное жильё в пределах того же населённого пункта, не меньше нормы предоставления. Что это меняет: это исключение, а не правило, и просто так жильё не забирают.

Что именно защищено в вашем случае, зависит от вида жилья и обстоятельств. Поэтому мы не обещаем исход, а сначала разбираем вашу ситуацию по фактам.

Что дальше. Следующий маленький шаг: определите, единственное ли это жильё и есть ли по нему ипотека. От этого зависит всё остальное.
Если напишете, ответит человек, не бот. Это не продажа. Можно ничего не решать и уйти в любой момент.
На чём основано:
Банкротство влечёт негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.