Rusca
Azərbaycan vətəndaşları üçün

Rusiyada müflisləşmə hərraclarında mənzil, torpaq, biznes alışı

Attestatlı broker sizin adınızdan Rusiya hərrac platformasında iştirak edir. EİS (elektron imza) lazım deyil. Rusiyada qeydiyyat lazım deyil. Minsk Konvensiyasına görə sənədləri apostil etməyə ehtiyac yoxdur. 80+ əməliyyat statistikasına görə orta qənaət bazar qiymətindən 47%.

Pulsuz məsləhət alın Hesablama nümunəsinə baxın
AİM attestatı №5683
Ödəniş yalnız qələbədən sonra
Telegram vasitəsilə əlaqə
Əməliyyat 8-12 həftə

VACİB

Xarici vətəndaş niyə təkbaşına iştirak edə bilmir

Rusiyanın müflisləşmə hərraclarında iştirak üçün texniki maneə var. Biz onu həll edirik.

Maneə

Xarici vətəndaş üçün texniki çıxılmazlıq

Rusiya hərrac platformasında müstəqil iştirak üçün üç şərt yerinə yetirilməlidir:

  • Rusiya EİS-i (elektron imza). Yalnız Rusiya VÖEN-i olanlara verilir.
  • 47+ elektron hərrac platformasından birində akkreditasiya.
  • YFRMB-yə giriş — müflislərin federal reyestri.

Rusiya VÖEN-i yalnız RF-də qeydiyyatı olanlara verilir. Xarici vətəndaş onu təkbaşına ala bilməz.

Həll

Broker vasitəsilə agentlik müqaviləsi

RF Mülki Məcəlləsinin 1005-ci maddəsi əsasında Stepan Kapustin bütün texniki hissəni öz adından aparır:

  • Sizə lazımdır: yalnız pasport və notarial təsdiqlənmiş etibarnamə
  • Stepanda var: AİM attestatı №5683, EİS, bütün platformalara akkreditasiya
  • Siz qərar verirsiniz: hansı lotu, hansı son qiymətə qədər almaq
  • Stepan edir: lot seçimi, hüquqi yoxlama, müraciət, hərracda iştirak

Bütün yazışma Telegram vasitəsilə. Ofisə gəlmək lazım deyil.

HESABLAMA NÜMUNƏSİ

Bakı sakini Yekaterinburqda mənzil alır

Şərti hesablama. Konkret şəhərdəki konkret mənzilə istinad deyil. Hərrac nəticəsinə zəmanət verilmir.

⚠ Nümunə şərtidir. Real lotlar sizə məsləhət zamanı təqdim olunur.

Sifariş parametrləri

ŞəhərYekaterinburq
Obyekt növü2 otaqlı mənzil
Sahəsi62 m²
RayonSakit yaşayış rayonu
Məqsədİstifadə / icarə
Əməliyyat müddəti8-12 həftə
AlıcıAzərbaycan vətəndaşı
Bazar qiyməti7 500 000 ₽
Hərracda alış4 200 000 ₽
Qənaət3 300 000 ₽
Manatla təxminən≈ 84 000 ₼ (4,2 mln ₽)
Broker komissiyasıqələbədən sonra 3-5%

Bu şərti hesablamadır. Bazar qiymətləri 2026-cı ilin aprel ayı məlumatlarına görə. Məzənnə təxminidir. Hərrac nəticəsinə zəmanət verilmir.

SƏNƏDLƏR

Azərbaycan vətəndaşına lazımdır

Minsk Konvensiyası 1993 (MDB ölkələri) əsasında sənədlərin apostil edilməsi tələb olunmur.

Nə lazımdırApostilTərcüməHarada hazırlanır
PasportNotarialAzərbaycan və ya Rusiya
Etibarnamə (brokerə)Rus dilindəAzərbaycan və ya Rusiya notariusu
Brokerlə agentlik müqaviləsiRus dilindəMəsafədən, ESD vasitəsilə
Rusiya VÖENTələb olunmur — broker öz VÖEN-i ilə iştirak edir
Rusiya EİS-iTələb olunmur — brokerin EİS-i istifadə olunur

Vacib: kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar və RF sərhəd zonasında yerləşən daşınmaz əmlak xarici vətəndaşlara satılmır. Biz bu məhdudiyyətləri əvvəlcədən yoxlayırıq.

NECƏ GEDİR

Səkkiz addım — müraciətdən Rosreestrə qədər

İlk məsləhətdən Rosreestrdə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatına qədər bütün yol.

1
Telegram vasitəsilə əlaqə

Nə axtardığınızı, büdcəni, istədiyiniz regionu bildirirsiniz.

2
Lot seçimi

240 000+ obyekt bazasından Stepan 3-5 uyğun lot təklif edir.

3
14 parametr üzrə hüquqi yoxlama

Yüklülüklər, qeydiyyatda olanlar, borclar, məhdudiyyətlər.

4
Agentlik müqaviləsinin imzalanması

Məsafədən ESD ilə. Etibarnamə notarius vasitəsilə.

5
Beh ödənişi

Lot qiymətinin 5-20%-i. Hərrac təşkilatçısının xüsusi hesabına birbaşa.

6
Stepan hərracda iştirak edir

Müddət 7-45 gün. Sizin limitinizi aşmır.

7
Qələbədən sonra ödəniş

Lotun əsas məbləği. Hərrac təşkilatçısının hesabına birbaşa.

8
Rosreestrdə qeydiyyat

Mülkiyyət hüququ 7-14 gün ərzində. Stepana komissiya — qələbə protokoluna görə.

NƏ ALIRIQ

Azərbaycan müştəriləri üçün əmlak kateqoriyaları

Mənzillər

İcarəyə vermək, Rusiyadakı qohumlar üçün, təhsilə gələn uşaqlar üçün. 1,5 mln ₽-dan başlayaraq.

Kommersiya daşınmaz əmlakı

Ofislər, anbarlar, biznes üçün sahələr. 3 mln ₽-dan başlayaraq.

Torpaq sahələri

Bağ evi, istirahət evi tikmək üçün. 200 min ₽-dan başlayaraq. Kənd təsərrüfatı torpaqları və sərhəd zonaları — mümkün deyil.

Nəqliyyat və xüsusi texnika

Minik avtomobilləri, yük maşınları, ekskavatorlar. 300 min ₽-dan başlayaraq. Azərbaycana ixrac imkanı var.

TEZ-TEZ VERİLƏN SUALLAR

Azərbaycan müştərilərinin sualları

Mən Rusiyaya gəlməliyəm?
Xeyr. Bütün prosesi məsafədən etmək olar. Etibarnamə — Azərbaycandakı notariusdan. Agentlik müqaviləsi — ESD vasitəsilə. Bütün yazışma Telegram vasitəsilə. Mülkiyyət hüququnun qeydiyyatını Stepan etibarnamə ilə edir.
Azərbaycandan Rusiyaya necə pul köçürürəm?
Beh və lotun əsas məbləği hərrac təşkilatçısının xüsusi hesabına birbaşa daxil olur — brokerə deyil. Azərbaycan banklarından Rusiya banklarına köçürmələr işləyir. Stepan banklararası kanallar barədə məsləhət verir.
Etibarnamə necə olmalıdır?
Rus dilində, notarial təsdiqlənmiş. Minsk Konvensiyası 1993 əsasında apostil tələb olunmur. Nümunə mətnini Stepan Telegram-da göndərir. Azərbaycanda istənilən notariusda hazırlamaq olar.
Əvvəlki sahibin borcları mənə keçəcək?
Kommunal borclar müflisdə qalır, sizə keçmir. Əsaslı təmir haqları — keçir (bu adətən on minlərlədir, milyonlar deyil). 14 parametr üzrə hüquqi yoxlamada bütün borcları əvvəlcədən aşkarlayırıq.
Aldıqdan sonra Rusiyada vergi ödəyirəm?
Bəli. Əmlak vergisi (kadastr dəyərinin 0,1-2%-i) Rusiya vətəndaşları ilə eyni dərəcələrlə. İcarədən gəlir — qeyri-rezidentlər üçün 30%. Bəyannamələri Rusiya mühasibləri ilə birlikdə hazırlayırıq.
Sonra sata bilərəm?
Bəli. İstənilən vaxt. Satışı da Stepan təşkil edə bilər — müştərinin etibarnaməsi ilə. Qiyməti bazar müəyyən edir.
Hansı risklər var?
Hərrac nəticəsinə zəmanət verilmir — digər iştirakçılar sizi keçə bilər. Bu halda beh 5 iş günü ərzində qaytarılır. Broker komissiyası yalnız qələbədən sonra ödənilir.
Qələbə qazanmasam nə olur?
Beh 5 iş günü ərzində hesabınıza qaytarılır. Broker komissiyası alınmır. Növbəti lotu birlikdə axtarırıq.

MÜRACİƏT

Pulsuz məsləhət alın
30 dəqiqə ərzində

Nə axtardığınızı, büdcəni, regionu yazın. Stepan hansı lotların olduğunu və imkanları göstərəcək. Şərtsiz, öncədən ödənişsiz.

İş saatlarında 30 dəqiqə ərzində cavab alacaqsınız. Əlaqə Telegram vasitəsilə.

@LOTCLICK Telegram lotclick@mail.ru
ИП Капустин С.А., ОГРНИП 324595800072592, ИНН 590419377214. Услуги по сопровождению участия в торгах. Не является деятельностью арбитражного управляющего и деятельностью по банкротству граждан. Результат участия в торгах не гарантирован.