Муниципальные торги · 229-ФЗ · 178-ФЗ

Муниципальные торги. Земля и недвижимость от государства в Перми и ПФО

Сопровождаем покупку и аренду муниципального имущества на torgi.gov.ru. Берём на себя поиск лота, документы, задаток и участие в аукционе. Вы только подписываете договор и забираете объект.

  • Брокер с аттестатом арбитражного управляющего №5683
  • Сопровождаем дистанционно из любого региона
  • Работаем по агентскому договору с фиксированной ценой услуги. Посмотреть образец →
Подберём 3 лота под вас за 24 часа
Бесплатно. Без обязательств. Просто посмотрите, что есть на рынке.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Мы не передаём ваши контакты третьим лицам.
Заявка получена
Степан или Наталья свяжутся с вами в течение часа в рабочее время. Подборку лотов пришлём в течение 24 часов.
4
года на торгах с 2022
200+
проверенных лотов
5
регионов работы в ПФО и УрФО
1
договор фиксирует цену

Что мешает обычному человеку купить на муниципальных торгах

Аукционы администрации считаются «открытыми и прозрачными», но на практике человек впервые открывает torgi.gov.ru и закрывает через минуту.

🧩
Сайт torgi.gov.ru запутан
Тысячи лотов, фильтры по 30 параметрам, документы в трёх разных местах. Найти подходящий объект руками почти невозможно.
📑
Документы и заявки
Каждая администрация требует свой пакет: справки, выписки, формы. Ошибся в одной строке — заявку отклоняют без возврата задатка.
Аукцион в рабочее время
Торги обычно идут в будни с 10 до 16. Встал в очередь — и три часа кликаешь кнопки между совещаниями. Один пропущенный шаг и лот ушёл.
💸
Задаток на кону
Перевод задатка не на тот реквизит, не вовремя, не с того счёта — и деньги застревают на месяцы. Возврат через арбитраж или прокуратуру.

Что делает ЛОТ·КЛИК

Проводим вас от первого касания до подписанного договора. Пять шагов, после которых объект ваш.

1
Подбор
Ищем подходящие лоты по вашим параметрам: регион, бюджет, тип, цель использования
2
Проверка
Анализируем документы лота, обременения, историю объекта, надёжность администрации-продавца
3
Заявка и задаток
Готовим пакет документов, оформляем ЭЦП, перечисляем задаток с правильными реквизитами
4
Аукцион
Участвуем от вашего имени по доверенности. Удерживаем позицию по согласованной с вами стратегии
5
Сделка
Сопровождаем подписание договора с администрацией и регистрацию права в Росреестре

Реальный кейс. Подземная парковка в центре Перми

Апрель 2026 · Арестованное имущество

Продали по цене вдвое ниже рынка благодаря грамотной стратегии участия

Парковочное место в подземном паркинге в самом центре Перми. Имущество было арестовано по 229-ФЗ и выставлено на торги через специализированную организацию.

Применили продвинутую стратегию участия для удержания позиции. Клиент оплатил только подачу заявки. Регистрацию на ЭТП, проверку лота, ЭЦП, задаток, само участие в аукционе и оформление сделки взяли на себя.

От первого касания до получения свидетельства собственности прошло 2 недели.

Рыночная цена
2 100 000 ₽
Цена покупки
1 032 000 ₽
Экономия
1 068 000 ₽
Срок сделки
2 недели
🔒

Не публикуем имена, адреса и цены покупок

Большинство клиентов покупают на торгах для перепродажи. Любая засветка адреса, цены или личности снижает их выгоду на следующем шаге. Поэтому в наших кейсах вы не увидите имён, конкретных адресов и фотографий с привязкой к месту. Все детали ваших сделок остаются у вас и у нас.

С каким имуществом работаем

Помимо муниципальных торгов сопровождаем покупки во всех других категориях. Изучите подробности по нужному направлению.

Кто будет вести вашу сделку

Маленькая команда, которая берёт на себя ответственность за результат. Без call-центров и менеджеров «по работе с клиентами».

Степан Капустин
Брокер. ИП. Аттестат арбитражного управляющего №5683
Ведёт сделки на торгах с 2018 года. Знает специфику работы с администрациями Перми, Чайковского, Кудымкара, Лысьвы и других муниципалитетов ПФО. Лично участвует в каждом аукционе.
Наталья Капустина
Со-основатель. 20 лет в недвижимости
С 2008 года в риелторской практике, директор агентства недвижимости 10 лет. Резидент закрытого клуба землевладельцев Пермского края. Ведёт переговоры, сопровождает оформление, отвечает на ваши вопросы.

Сколько стоит сопровождение

Первичный разбор ваших целей и подборка трёх подходящих лотов бесплатно. Без обязательств с вашей стороны. Если не выходим на сделку, ничего не должны.

Если работаем дальше, наша комиссия от 5% до 12% от итоговой цены лота. Точную цифру фиксируем в договоре до начала работы. Никаких скрытых платежей, доплат за «дополнительные часы» и переменных коэффициентов.

Расходы на ЭЦП, госпошлины и нотариальные действия оплачиваются отдельно по факту.

Частые вопросы

Если вашего вопроса нет в списке, пишите в форму или звоните Степану напрямую.

Чем муниципальные торги отличаются от банкротных
Муниципальные торги это продажа или аренда имущества, принадлежащего государству или муниципалитету (земля, помещения, объекты администрации). Регулируются 178-ФЗ о приватизации, Земельным кодексом и 135-ФЗ. Банкротные торги это продажа имущества компаний и людей, которых признали банкротами по 127-ФЗ. На torgi.gov.ru есть и те и другие, но процедуры и риски разные. Мы работаем с обоими типами.
Сколько денег нужно иметь на руках до начала
Для участия в аукционе обычно нужен задаток 10-20% от начальной цены лота. После победы остаток оплачивается в течение 5-30 дней (зависит от условий конкретного аукциона). Если не успели оплатить — задаток сгорает. Поэтому всю финансовую сторону мы планируем заранее, до подачи заявки.
Можно ли участвовать дистанционно
Да, мы оформляем нотариальную доверенность, и Степан участвует от вашего имени. Вам не нужно ехать в Пермь или присутствовать на аукционе физически. Большинство наших клиентов из Москвы, Екатеринбурга, Ижевска, Уфы. Документы и копии договоров отправляем курьером или электронно через ГосУслуги.
Что если выиграл, а потом передумал
По правилам торгов отказ от победы влечёт потерю задатка. Поэтому до подачи заявки мы вместе с вами проходим все детали объекта, риски и финансовые обязательства. Решение участвовать всегда за вами, и оно принимается с открытыми глазами.
Можно ли купить участок под ИЖС в собственность сразу
Зависит от условий конкретного аукциона. Часть муниципальных участков выставляется в аренду на 49 лет с возможностью последующего выкупа после застройки. Часть продаётся в собственность сразу. На этапе подбора мы фильтруем лоты по нужному вам формату.
Что делать с долгами и обременениями на объекте
Большинство долгов прежнего собственника не переходят на покупателя по торгам (например, долги по ЖКХ списываются). Но есть исключения: налоги на имущество, обременения залога, прописанные люди. Все эти моменты мы проверяем до подачи заявки. Если объект «грязный», просто его не предлагаем.

Посмотрите, какие лоты подходят именно вам

Подборка из 3 объектов на ваш бюджет за 24 часа. Бесплатно. Без обязательств.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.
Заявка получена
Свяжемся в течение часа в рабочее время.