Куршевель есть. Только теперь без перелёта, в радиусе уикенда от Перми и в десять раз дешевле билета на Альпы.
Скажу прямо. Этот объект не из тех, что ищут на Авито. Его не выкладывают на досках. О нём узнают через знакомых, и обычно поздно.
Курорт построен и работает. Бронирования идут. Команда на местах. Ратрак выходит на склон в 6 утра. Я смотрел на этот актив с разных сторон и не нашёл подвоха.
Есть один нюанс. Покупателей на такие объекты в России можно пересчитать по пальцам. Поэтому если вы один из них, мы готовы открыть Data Room в течение часа после NDA.
Ниже шесть фактов об объекте, которые невозможно сложить из новой стройки. Каждый факт усиливает остальные.
Channel Manager TravelLine, прямые брони, 50+ ОТА работают через единое окно. Не консервация, не стройка. Денежный поток с первого дня владения.
Все объекты в собственности ООО. Земля, здания, техника. В Едином перечне классифицированных гостиниц. Регистрационный номер С592024014236.
Две собственные ТП, магистральный газ, артезианские скважины, ЛОС, оптоволокно. Это годы согласований и десятки миллионов уже потраченных капексов.
Зимой ГЛК, тюбинг, ратрак. Летом вейк, зиплайн, бани, эндуро. Корпоративы и события круглый год. Сезонной просадки нет.
Тишина, лес, своя кухня, японская купель Фурако, две русские бани, шатёр на 100 человек. Свой Куршевель, к которому едут на машине.
Объект подпадает под нацпроект «Туризм и индустрия гостеприимства». Возможно льготное финансирование развития, гранты, налоговые преференции.
Большинство курортов работают на одну агломерацию. «Уральский Ашатли» работает на три. Это не «далеко от всего», а сердце треугольника на восемь миллионов жителей.
Прикамье прошло за два года из 23 на 18 место в национальном туристическом рейтинге. Это не разовый всплеск, а структурный сдвиг с государственным ресурсом за спиной.
Когда в активе работающий всесезонный курорт, а страна вкладывает триллионы в туристическую инфраструктуру, это не два не связанных события. Это попутный ветер, который ещё несколько лет будет толкать ваш кэш-флоу.
Не «скоро откроется». Уже принимает гостей. Каждый объект с кадастровым номером, в собственности, без обременений.
Гостиничный фонд, это основной актив, вокруг которого крутится экономика курорта.
Перепад 110 метров, четыре трассы, учебный склон, отдельный тюбинг. Турпоток на региональные ГЛК России в сезоне 2024–2025 вырос на 25%.
Вода, бани, активности и природа. Лес, тропы, пруд с карпом и японская купель Фурако.
То, что в новой стройке занимает 3–5 лет согласований и десятки миллионов рублей. Здесь, уже работает и заведено в баланс.
Курорт работает прямо сейчас. Когда вы заходите в актив, вы получаете готовое предприятие с историей бронирований и оцифрованной экономикой.
Весь номерной фонд подключён к единой системе. Управление загрузкой на 50+ ОТА в режиме одного окна. Овербукинг исключён архитектурно. Аналитика загрузки в реальном времени.
Собственный модуль бронирования установлен на сайте и в соцсетях. Высокая доля прямых продаж с мгновенной оплатой. Ноль зависимости от агрегаторов. Своя клиентская база.
Администрация, обслуживание, охрана, инструкторы, школа «Снежная академия». Покупатель не строит штат с нуля. Команда работает по налаженным процессам.
Объект внесён в Единый перечень классифицированных гостиниц и других средств размещения. Регистрационный номер С592024014236. Это формальное основание для участия в нацпроектах и тендерах.
Объект имеет свободные мощности, незанятые площади и понятную дорожную карту масштабирования. Каждый шаг можно делать по очереди, не закрывая работающий бизнес.
Без капитального строительства. Свободной мощности и площади достаточно для быстрого расширения номерного фонда. Срок ввода, один сезон.
Открытый бассейн с подогревом и СПА-зоной, точка роста среднего чека и драйвер фотоконтента в соцсетях. Зимний и летний эффект.
Активность для семей и корпоративов. Низкий капекс, высокая маржа. Использует существующий лесной массив без дополнительных согласований.
Пакет фитнес-туров и спортивных сборов. Естественное расширение для активного сегмента. Привлекает летний поток выходного дня.
Замена части бугельной инфраструктуры. Существенный рост пропускной способности склона и среднего чека ски-пасса. Долгосрочная инвестиция.
Маркированные тропы, точки наблюдения, эко-домики. Трендовый сегмент с растущим спросом. Возможна интеграция с региональными программами.
Фестивали, соревнования джипперов, гастро-события, ретриты. Корпоративы и свадьбы под ключ. Увеличивает выручку без капитальных вложений.
Объект подпадает под нацпроект «Туризм и индустрия гостеприимства». Льготное финансирование развития, гранты, региональные субсидии и налоговые преференции.
Каждый формат имеет свои налоговые последствия и сроки. Брокер сопровождает выбранную структуру до момента перехода прав.
Покупатель получает компанию целиком. Все активы, договоры, лицензии, классификация, штат, внутри юридического лица. Самый быстрый путь к работе под текущим брендом.
Прямая покупка земли, зданий и оборудования отдельным договором. Без приобретения юрлица. Чистая история для покупателя, контроль над тем, что именно входит в сделку.
Покупка доли с поэтапным выкупом, инвестиционное соглашение, совместное управление. Гибридный путь для стратегического партнёра, который хочет познакомиться с активом изнутри.
Площадь 75 798 м² (7,58 га). Категория, земли особо охраняемых территорий и объектов. ВРИ, для обустройства горнолыжной базы. Частная собственность ООО.
Объект внесён в Единый перечень классифицированных гостиниц и иных средств размещения. Это формальное основание для участия в нацпроектах и тендерах.
Все объекты недвижимости и техника находятся в собственности ООО. Полный due diligence пакет передаётся в Data Room после подписания NDA.
Аттестат арбитражного управляющего № 5683. В закупках с 2007 года, в торгах с 2022. Полный комплект сопровождения сделки от ЛОТ·КЛИК.
Подписание соглашения о неразглашении. Стандартный шаблон с обоюдными обязательствами. После этого Data Room открывается в течение часа.
Доступ к выпискам ЕГРН, тех. паспортам, договорам с поставщиками, финансовой модели, кадровой структуре, классификации, лицензиям. Все вопросы, через брокера.
Личная встреча на курорте, осмотр всех объектов, общение с командой, проверка качества и состояния. Без скрытых уголков. Если нужна вторая встреча, организуем.
Согласование структуры (А, В или С), юридическое оформление, расчёты, переоформление прав. ЛОТ·КЛИК сопровождает каждый этап до момента передачи ключей.
Сделка проходит через брокера. Любой вопрос, Степану. Любой документ, через ЛОТ·КЛИК. Прозрачно, по белому, с полным сопровождением.